Une copropriété n'est pas une ligne de plus dans un portefeuille. C'est un immeuble, des habitants, une histoire commune. Nous la gérons avec la présence et la constance qu'elle mérite — jamais depuis une plateforme anonyme.
Changer de syndic, sereinement
Changer de syndic est un droit, et c'est plus simple qu'on ne le croit. La démarche commence par une mise en concurrence : le conseil syndical sollicite plusieurs contrats et les compare. La question de la désignation d'un nouveau syndic est ensuite inscrite à l'ordre du jour de l'assemblée générale, puis soumise au vote à la majorité de l'article 25 (majorité des voix de tous les copropriétaires).
Une fois élus, nous prenons en charge la reprise : récupération des archives, des comptes et des fonds détenus par l'ancien syndic, immatriculation à jour, information des copropriétaires et des prestataires. La continuité est assurée sans rupture : contrats en cours, sinistres ouverts, procédures — rien ne se perd dans la transition.
Ce que change un syndic à taille humaine
Un interlocuteur qui connaît votre immeuble, ses points sensibles et son conseil syndical. Des réponses rapides plutôt qu'un ticket dans une file d'attente. Une présence réelle sur site pour les visites, les assemblées et les chantiers. Nous croyons qu'une copropriété se gère au contact, pas à distance — même lorsque les outils en ligne facilitent le quotidien.
Transparence des comptes
Le budget prévisionnel est construit avec le conseil syndical, ligne par ligne. Les appels de fonds sont clairs et prévisibles. La comptabilité est tenue conformément au plan comptable des copropriétés, et les pièces justificatives restent consultables. Nous appliquons le contrat type réglementaire : un forfait annuel couvre la gestion courante, et les prestations particulières — votées en assemblée — sont facturées selon un barème connu d'avance.
- Convocation, tenue et procès-verbal de l'assemblée générale annuelle.
- Gestion courante, comptabilité et appels de fonds.
- Suivi des contrats de l'immeuble et des prestataires.
- Tenue du carnet d'entretien et des documents obligatoires.
- Gestion des sinistres et suivi des travaux votés.
- Accès en ligne aux documents de la copropriété.
Le conseil syndical, notre premier partenaire
Un syndic ne gère pas seul : il travaille avec le conseil syndical, relais des copropriétaires et gardien de leur intérêt. Nous lui donnons les moyens de jouer son rôle : accès aux pièces, points réguliers, préparation commune de l'ordre du jour et du budget. Les décisions se prennent en assemblée, éclairées ; elles ne sont pas subies. Cette manière de travailler, plus exigeante pour nous, produit des copropriétés apaisées, où l'on sait pourquoi chaque euro est appelé et dépensé.
Travaux et sinistres
Ravalement, toiture, chaufferie, mise aux normes : les grands travaux se préparent, se chiffrent et se votent. Nous mettons en concurrence les entreprises, présentons des devis comparables, suivons le chantier et contrôlons la conformité avant paiement. En cas de sinistre — dégât des eaux, incendie, malfaçon — nous déclarons, coordonnons l'expertise et suivons l'indemnisation jusqu'à la remise en état, sans laisser un dossier dormir.
Honoraires
Un forfait annuel de base couvre la gestion courante, conformément au contrat type. Les prestations particulières (assemblée supplémentaire, état daté, suivi de travaux) suivent un barème voté en assemblée générale.
Voir le barème completQuestions fréquentes
Comment se passe concrètement un changement de syndic ?
Le conseil syndical met plusieurs syndics en concurrence, la désignation est inscrite à l'ordre du jour, puis votée en assemblée générale à la majorité de l'article 25. Nous vous accompagnons à chaque étape, jusqu'à la reprise des archives et des comptes.
Peut-on résilier en cours de mandat ?
Le mandat de syndic a une durée déterminée. Une résiliation anticipée reste possible dans les cas prévus par la loi, notamment en cas de manquement. Le plus souvent, le changement s'opère à l'échéance, en votant un nouveau contrat en assemblée.
Le forfait comprend-il vraiment tout ?
Le forfait couvre la gestion courante définie par le contrat type réglementaire. Certaines prestations, dites particulières, en sont exclues par la réglementation elle-même : elles sont facturées selon un barème transparent, connu avant tout engagement.
Combien de temps prend la reprise du dossier ?
L'ancien syndic dispose de délais légaux pour transmettre les pièces, les fonds et l'état de la trésorerie. Nous engageons la reprise dès notre désignation pour que la copropriété fonctionne sans interruption.
Gérez-vous les petites copropriétés ?
Oui. Les petites et moyennes copropriétés sont au cœur de notre métier : ce sont elles qui gagnent le plus à retrouver un interlocuteur présent et des comptes lisibles.
Proposez-vous un accès en ligne ?
Oui. Les documents de l'immeuble, les procès-verbaux et les appels de fonds sont accessibles dans un espace dédié. L'outil complète la présence humaine ; il ne la remplace pas.