Gestion locative à Paris, confiée à un seul interlocuteur.

La gestion locative, chez HARISTON, n'est pas un guichet. C'est une relation suivie, avec un interlocuteur unique qui connaît votre bien, vos locataires et votre histoire — du studio au dernier étage à l'immeuble entier.

De la mise en location au dernier décompte

Tout commence par une estimation juste du loyer, à l'intérieur des règles parisiennes d'encadrement. Nous préparons l'annonce, choisissons où la diffuser, organisons les visites et étudions chaque dossier candidat avec la même rigueur : solvabilité, cohérence, pièces vérifiées. Nous rédigeons ensuite un bail conforme, dressons l'état des lieux d'entrée et remettons les clés.

Puis vient le travail de fond, mois après mois : appel des loyers et des charges, encaissement, reversement à date fixe, compte rendu de gestion détaillé. Chaque année, nous régularisons les charges au réel, révisons le loyer selon l'indice de référence (IRL) lorsque le bail le permet, et tenons à jour l'ensemble des documents. En cas de retard, nous relançons vite et avec méthode ; si nécessaire, nous engageons le précontentieux sans laisser la situation s'installer.

Ce qui est inclus

• Estimation du loyer, mise en location et sélection des locataires.
• Rédaction du bail, état des lieux d'entrée et de sortie.
• Quittancement, encaissement et reversement mensuel à date convenue.
• Compte rendu de gestion mensuel, consultable dans votre espace client.
• Régularisation annuelle des charges et révision du loyer (IRL).
• Suivi des travaux courants : devis, artisans de confiance, contrôle de la bonne exécution.
• Relances, précontentieux et coordination avec les assurances.
• Un interlocuteur unique, joignable, qui connaît votre dossier.

À qui s'adresse notre gestion

À votre premier investissement comme à un patrimoine déjà constitué. À qui vient d'acheter un studio pour le louer, comme à qui possède plusieurs lots et souhaite s'en décharger sans perdre la main. Aux propriétaires qui vivent à Paris comme à ceux qui résident loin et ont besoin d'une présence sur place, fiable et sans surprise.

L'encadrement des loyers, sans mauvaise surprise

Paris est en zone d'encadrement : le loyer d'un bien mis en location ne peut, sauf caractéristiques exceptionnelles, dépasser un loyer de référence majoré, fixé par arrêté selon le quartier, l'époque de construction, le nombre de pièces et le caractère meublé ou non. Nous connaissons ces plafonds et fixons votre loyer au plus juste à l'intérieur du cadre : assez haut pour valoriser votre bien, assez sûr pour éviter tout contentieux. Le cas échéant, nous identifions et justifions un complément de loyer lorsque le logement le permet réellement.

Comptes clairs, décisions prises à temps

Une bonne gestion se voit surtout à ce qu'elle évite : le petit incident qui s'aggrave, la charge oubliée, la révision non appliquée, l'assurance qui expire. Nous tenons un fil continu sur votre dossier — échéances, contrats, entretien courant — et nous vous alertons avant qu'une décision ne devienne urgente. Vous gardez la main sur ce qui compte ; nous portons le reste. Chaque année, un bilan de gestion vous donne une vue d'ensemble : ce qui a été encaissé, engagé, régularisé, et ce qu'il est raisonnable d'anticiper pour l'exercice suivant.

Questions fréquentes